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Toribio Achaval Uruguay

Noticias inmobiliarias

RESIDENCIAS EXCLUSIVAS FRENTE AL GOLF

PARVA se encuentra ubicado en la Bv. Gral. Artigas [no136] esquina Parva Domus. El proyecto tiene una fachada hacia el Club de Golf, y una fachada lateral sobre el jardín de la casona sede de la asociación civil, social y cultural Parva Domus.

Cuenta con oficinas, apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con vistas; amplio hall de acceso con sala multimedia; garajes en planta baja y subsuelos; y piscina, SUM y solárium en azotea.

UBICACIÓN

Ubicado en Boulevard Gral. Artigas 136, esquina Parva Domus, Punta Carretas, Montevideo. Con vista directa al Golf, 2 cuadras del hotel Sheraton, del Shopping de Punta Carretas y de la Rambla.

Puntos de interés: Faro Punta Carretas, Punta Carretas Shopping Center, Iglesia Nuestra Señora del Sagrado Corazón, Club de Golf Uruguay, Museo Zorrilla.

El edificio DOMUS tendrá como amenities en el último piso una barbacoa y sky y solárium de uso común.
En el subsuelo habrá una habitación dispuesta como área de laundry, así como bicicleteros y bauleras.

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¿Qué es invertir en Condo Hoteles?

Son inversiones inmobiliarias, amparadas bajo la Ley de Inversiones (Ley 16.906/1998), que combinan el régimen de Propiedad Horizontal con servicios de hotelería y alojamiento. El decreto 404/10-dic-2010 es el que permitió la incorporación de los Condo Hoteles a la Ley de Inversiones.Es comprar un apartamento y ponerlo a rentar del modo más eficiente.

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Desayuno en hotel

¿Por qué invertir en Montevideo es la mejor opción?

Fotografía de la rambla de Pocitos en el atardecer
  • Según datos del Ministerio de Turismo, Montevideo es la ciudad del Uruguay que más turistas recibe anualmente
  • La demanda de plazas hoteleras de calidad ha crecido a una tasa anual constante del 11%
  • El flujo de la demanda se distribuye en los 365 días del año
  • Los apartamentos de un Condo Hotel son preferidos por los huéspedes ante las habitaciones de hotel por sus comodidades y dimensiones

Ventas de inmuebles dejan atrás estancamiento y crecen

En 2017 subieron 2% pagos a DGI; mayor demanda en barrios clase media.

La actividad inmobiliaria se reactivó en 2017 de la mano del crecimiento de los créditos hipotecarios y mayores compraventas de viviendas usadas en los barrios de clase media de Montevideo. Aunque el sector dejó atrás varios años de estancamiento, los registros aún están por debajo del auge que hubo en 2010 y 2011.

Los datos surgen de los pagos del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) que recibió la Dirección General Impositiva (DGI) el año pasado, y fueron ratificados por el consultor inmobiliario Julio Villamide —director ejecutivo de Julio Villamide & Asociados, editor de la revista Propiedades y asesor de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu)— y el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), Wilder Ananikian.

Según información a la que accedió El País, la DGI registró 61.911 pagos por el ITP en 2017, lo que marca un crecimiento en el número de transacciones de 2% frente al año anterior (cuando habían sido 60.422 los pagos del ITP). Dicha cantidad puede considerarse un indicador indirecto del volumen de transacciones del mercado inmobiliario, con la salvedad de que una mínima parte refiere a operaciones que no implican compraventas.

El ITP es un impuesto que grava con el 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. En el último año la DGI recaudó 5,3% más por este tributo que en 2016, sumando $ 1.926 millones —unos US$ 67 millones al dólar promedio de 2017— que indican un pago promedio por compraventa de $ 31.609 y un monto operado en el mercado inmobiliario de $ 48.150 millones —unos US$ 1.680 millones— suponiendo que el ITP representa el 4% del total de las transacciones.

Con el aumento de 2% en los pagos por ITP en 2017, se cortó con cinco años consecutivos de caídas: -2% en 2016, -3% en 2015, -11% en 2014, -1% en 2013 y -10% en 2012. El último registro con alza fue en 2011, cuando la cantidad de pagos subió 8% respecto al año previo, al totalizar 80.472 transacciones (24,9% más que el año pasado).

Los números del ITP no contabilizan las operaciones dentro del régimen de Vivienda Promovida (antes llamado Vivienda de Interés Social) que representan una buena porción del mercado inmobiliario (ver aparte). Sin embargo, los datos aportados por Villamide marcan una evolución similar: “Hubo cuatro semestres muy malo desde el segundo de 2014 al primero de 2016, y desde ahí con la recuperación de la economía el mercado se reactivó. Durante 2017 se mantuvo esa tendencia y se cerró el año con una mejora de entre 15% y 20%”, repasó.

Para Ananikian recién en el segundo semestre del año pasado hubo signos de recuperación y señaló que el 2016 no es parámetro de comparación porque “había bajado muchísimo la actividad”. En línea con esto, Villamide mencionó que el nivel de actividad de 2017 estuvo “por debajo del promedio de compraventas de los últimos 20 años”.

El presidente de la CIU sostuvo que “ayuda al negocio inmobiliario que el dólar esté hace dos años y medio casi en el mismo valor”, aunque detalló que aún “cuesta mucho concretar una venta, hay que negociar y hay una tendencia” a terminar haciendo la transacción bastante por debajo del monto pretendido por el propietario.

Por otra parte, Villamide expresó que el año pasado “se consolidó la tendencia a privilegiar en Montevideo los barrios de clase media, producto de las viviendas promovidas y también por la mayor actividad en el segmento de usados en esas zonas en desmedro de la costa, que era la gran protagonista del mercado” años atrás. Mencionó a Cordón como el barrio con mayor demanda en la capital, seguido por otros como Centro, Barrio Sur y La Blanqueada.

El operador inmobiliario asoció ese repunte a “la reactivación del crédito hipotecario en 2017 tras tres años de baja”, una herramienta de financiación “que se sigue utilizando mayoritariamente para comprar viviendas usadas”.

Sobre el resto del país, puntualizó en la situación de Maldonado, donde dijo que “recién a finales de 2017 se empezó a ver una ligera reactivación que consideramos se irá consolidado a lo largo de 2018”. Ananikian manifestó que el sector “está esperando que los argentinos vuelvan, ya que están ausentes hace tres años”, pero Villamide subrayó que “no se debe esperar un regreso masivo de compradores (del vecino país) a Punta del Este” sino un mayor movimiento “como reflejo del crecimiento de los valores en los segmentos premium en Buenos Aires”.

Promovidas: menos obras pero de porte.

Bajo el paquete de incentivos del programa de Viviendas de Interés Social que promovió el gobierno en 2011 se construyeron más de 15.000 unidades y se logró “dinamizar zonas de Montevideo donde hacía muchos años no se construía como Parque Rodó, Palermo, Centro, Cordón y Prado”, indicó Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU). Pero a su entender “a un sector del gobierno parece que le molestó que los empresarios ganen dinero” con esas viviendas e impulsaron a mitad del año pasado varios cambios en el régimen de beneficios fiscales a los que acceden los constructores.

Entre otras cosas, la nueva reglamentación mantuvo el tope de precios para un porcentaje de las unidades comercializadas e incorporó otro que limita cuánto puede pedir el propietario de un apartamento por alquiler (si supera ese monto no accede al 100% de la exoneración tributaria contemplada en la normativa).

Con estas variantes “mataron la gallina de los huevos de oro” según Ananikian, quien agregó que “la cantidad de proyectos presentados viene cayendo mes a mes”. Señaló que este desincentivo provocará que los promotores inmobiliarios vuelvan a construir en las zonas costeras en lugar de en otros barrios de la capital.

El consultor Julio Villamide, que también fue crítico de los cambios implementados por el gobierno al régimen de viviendas promovidas, sostuvo que “la caída fue menor a la pronosticada porque se presentaron proyectos muy grandes el año pasado, de 200 o 300 viviendas”. Esos grandes emprendimientos, que no estaban contempladas antes dentro de los beneficios, “provocaron que la disminución notoria en la cantidad de proyectos se mitigara en cuanto al número de viviendas”, resumió. Igualmente, Villamide expresó en base a sus conversaciones con empresarios del sector que “las nuevas reglas complican la actividad, sobre todo en materia de apalancamiento de los proyectos”.

Uruguay: estable para negocios inmobiliarios

El país, según una encuesta realizada por la agencia Corporate Resources Group, es uno de los tres mejores lugares de Latinoamérica para vivir, según la valoración de la Asociación Americana de Jubilados y la International Living, uno de los cuatro mejores del mundo para vivir fuera de Estados Unidos y la consultora Marcer, por su parte, asegura que Montevideo es la mejor ciudad para vivir de toda América Latina.

Las buenas políticas que se han venido ejerciendo en los últimos años en Uruguay han logrado colocar a este país como uno de los que tiene menor tasa de desempleo del planeta. Con un sistema financiero fuerte y estable que mantiene un nivel de economía para sus habitantes en alza no es de extrañar que este país se haya colocado como objetivo primario para las compañías internacionales de inversión.

Y es que  Uruguay, según una encuesta realizada por la agencia Corporate Resources Group, es uno de los tres mejores lugares de Latinoamérica para vivir, según la valoración de la Asociación Americana de Jubilados y la International Living, uno de los cuatro mejores del mundo para vivir fuera de Estados Unidos y la consultora Marcer, por su parte, asegura que Montevideo es la mejor ciudad para vivir de toda América Latina.

No hace falta, pues, proporcionar más datos sobre la buena rentabilidad que ofrece la inversión inmobiliaria en este país, ni en su capital, puesto que al existir inversión extranjera las ventas Montevideo de los bienes inmuebles tienen la mejor expectativa de negocio posible. Los precios estables y el buen tránsito de la economía en este país auguran un ejercicio repleto de beneficios para aquellos que inicien algún tipo de apuesta inmobiliaria.

Elegir la mejor ubicación 

Antes de que la ventaja inicial de una inversión acertada se nos escape de las manos, tendremos la oportunidad de elegir una buena ubicación de entre todas las casas en venta que solo la inmobiliaria Infocasas, líder de este sector en toda Hispano América, son capaces de ofrecer.

Gracias a su amplio repertorio de inmuebles, podemos tener viviendas cerca de la playa que serán en un futuro cercano las más seguras para alquilar y por tanto las más rentables. Una inversión con total garantía de recuperar el dinero y conseguir tener un negocio seguro que poder, además, disfrutar de vez en cuando.

De entre los mejores lugares donde elegir comprar la vivienda se encuentra La Rambla, con estupendas vistas al Río de la Plata y uno de los lugares predilectos de los uruguayos para relacionarse entre sí. Es un paseo que recorre bordeando, de modo serpenteante, durante kilómetros este famoso río.

Este paseo recorre el escenario histórico de la Ciudad Vieja, que es otro de los puntos más importantes e interesantes para establecer un hogar o el negocio de alquiler de vivienda. Este es el casco histórico de la ciudad y su ambiente bohemio y culto es la atracción de gran número de turistas, además tiene gran concentración de cafeterías, bares, restaurantes, tiendas de diseño, galerías de arte y anticuarios.

Cabe destacar otro lugar emblemático de esta ciudad, considerada la plaza más hermosa de Montevideo, la Plaza de la Independencia, que se encuentra situada en la gran explanada que se localiza justo en el límite de la mencionada Ciudad Vieja y la zona centro, un lugar perfectamente ubicado para aquellos que se instalen para trabajar o hacer negocios.

Otros espacios interesantes para adquirir una vivienda podían ser los ubicados en las inmediaciones del Teatro Solís, del Mercado del Puerto, en la Avenida 18 de Julio, el Parque Rodó o el fabuloso barrio de Pocitos.

El mejor barrio para vivir y crecer, Pocitos 

Este Barrio, perfectamente ubicado a orillas del Río de la Plata,  está considerado como la mejor zona de Montevideo, una de las más ricas, atractivas e interesantes para invertir, pues contiene en sus cercanías abundantes y amplios espacios verdes, las más modernas edificaciones, un gran número de hoteles y la más variopinta variedad de locales de restauración y de tiendas de todo tipo.

Las ventas en pocitos de casas y apartamentos, y en general toda clase de inmuebles, están muy bien valoradas y se prevé que en poco tiempo aumentarán su valor debido a la inversión de capital extranjero en el país.

Un espacio de alto nivel adquisitivo que espera un nuevo resurgimiento, pues sus paseos por la Rambla República del Perú, la elegante Plaza Gomensoro frente al Río de la Plata, la concurrida Playa Pocitos, considerada por muchos como una de las mejores playas de la capital, y la ineludible fotografía en el letrero de Montevideo, son todo un aliciente para aquellos que quieren vivir en paz y tranquilidad sin prescindir de las ventajas de una gran ciudad.

Pocitos se extiende sobre la costa del Río de Plata y se baña en la estupenda playa de Pocitos, de arenas limpias, finas y bravo oleaje.

Lugar predilecto de la clase media alta y alta de Uruguay,  que se ha ido transformando poco a poco en un lugar prácticamente  autónomo del resto de la ciudad: posee un completo surtido de servicios comerciales, bancarios y profesionales.

Tiene una población cercana a los 70 mil habitantes, lo que lo convierte en el barrio más densamente poblado de Montevideo. Y es precisamente por esta causa por lo que se pueden encontrar viviendas de todo tipo, desde lujosas mansiones hasta apartamentos baratos, para dar cobijo a la clase obrera del barrio y de la ciudad.

En la parte de Pocitos nuevo se contempla una perfecta ubicación para disfrutar de los próximos carnavales Uruguayos 2018. Estos carnavales son portadores de un gran reconocimiento mundial debido a sus singulares características, que consisten en 4 desfiles y en un Concurso Oficial, donde compiten diferentes categorías como la murga, que es una mezcla de canto, música, disfraces coloridos y sátira política.

Este barrio se encuentra rodeado de otros igualmente importantes que son en su conjunto los que dan la prestancia y el carácter a la ciudad de Montevideo, Buceo, Parque Batlle, Tres Cruces, Cordón y Punta Carretas.

Pero Pocitos se destaca sobre los demás , pues como decimos es el elegido por la clase media alta para establecerse, tal vez influenciados por los trabajos de insignes arquitectos como Walter Pintos Risso, Luis García Pardo, Raúl Síchero, entre otros, que llenaron Pocitos de edificios elegantes y vanguardistas.

En la actualidad, el valor del metro cuadrado de una propiedad en este barrio es de los más altos en todo Montevideo y sigue creciendo.

PREMIO A CENTROS HISTORICOS

PREMIO GUBBIO SECCIÓN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 2017
Este premio es promovido por la Asociación Nacional de Centros Históricos Artísticos (ANCSA), nacida en la ciudad de Gubbio en 1960. En Europa fue instituido en el año 1990 en dicha ciudad italiana y logró en poco tiempo un interesante reconocimiento. A partir de un acuerdo entre esa Asociación, la Dirección General de Patrimonio, Museos y Casco Histórico de la ciudad de Buenos Aires (DGPMyCH), la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana (OHCH) y el Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (CICOP Argentina), se lanzó en el año 2009 la primera edición en América Latina y el Caribe. Así, sucesivamente, cada dos años, se realizaron nuevos llamados a participar de este Premio, teniendo siempre una muy buena convocatoria que dio cuenta de un variado panorama de experiencias.
El objetivo perseguido es promover la divulgación de los avances teóricos, las buenas prácticas y las modalidades de gestión que presentan soluciones a las múltiples problemáticas que se plantean en materia de protección patrimonial y recalificación urbana.
Teniendo en cuenta la situación del patrimonio urbano en nuestras ciudades y que “el despoblamiento de los centros históricos, su mutación de uso, la degradación de las viviendas, el progresivo envejecimiento poblacional, la obsolescencia de los sistemas de infraestructura y de movilidad, y las modalidades de reutilización de los vacíos urbanos son términos comunes sobre los que resulta ineludible confrontar y hacer un balance de las experiencias que en las últimas décadas se han materializado en los distintos contextos políticos, sociales y culturales. Por este motivo, hoy queremos comparar nuestras experiencias para conocer mejor la realidad y los problemas de nuestras ciudades y para descubrir nuevas respuestas a sus necesidades” . (Stefano Storchi, Encargado de Relaciones con América Latina y el Caribe de ANCSA)
Los trabajos a ser admitidos para concursar podrán ser estudios, investigaciones, intervenciones en el patrimonio edilicio y urbano, mecanismos de gestión implementados en el marco de una utilización física, económica y social del patrimonio existente. Está abocado principalmente a intervenciones de recuperación y regeneración del patrimonio edificado y/o iniciativas de gestión y de organización en el marco de estrategias de recalificación de ámbitos urbanos y/o territoriales.Es muy importante que las propuestas sean canalizadas a través de un organismo público que otorgue un marco legal mínimo pero necesario a la presentación, tal como especifica el artículo 1o del Reglamento del Premio. Por esta razón requerimos que vuestro envío sea distribuido a través de una oficina del gobierno local a la cual podamos recurrir en caso de requerir más información.
El trabajo ganador y como máximo otros diez trabajos seleccionados formarán parte de una muestra a realizarse en Buenos Aires en septiembre de 2017. La ocasión coincide con las VIII Jornadas Internacionales sobre Experiencias de Revitalización de Cascos Históricos que la Dirección General de Patrimonio, Museos y Casco Histórico organiza.
El rico material que surja de esta convocatoria será difundido y permitirá poner cada propuesta en un contexto latinoamericano al mismo tiempo que se logrará ampliar sus posibilidades de trascender el ámbito en el que fueron originadas.

Alquileres suben, mientras valor de compra se estabiliza

En 2016 se inscribieron 3,7% menos compraventas de inmuebles que en el año previo y en el último trimestre del año pasado, el precio del metro cuadrado (m2) tuvo una leve suba en dólares respecto a igual período de 2015. Por otro lado, a fin de 2016 había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo y su precio promedio se incrementó 10,7% respecto a fin de 2015, según los datos revelados en el Índice de Actividad Inmobiliaria que divulgó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2016 se hicieron 121.059 inscripciones en la Dirección General de Registros frente a 125.727 de 2015. De las 121.059 operaciones en 2016, la mitad (60.479) correspondían a compraventas propiamente, 22.158 eran promesas de compraventa, 26.990 hipotecas y 11.432 a “otros actos”, según los datos divulgados por el INE.

Diciembre fue el mes con mayor cantidad de negocios con 14.792 inscripciones y enero el de menor con 7.161. De hecho, el informe del INE destacó que en la serie histórica, se aprecia “un crecimiento regular en el registro de compraventas en el mes de diciembre de cada año”. En dicho mes, las inscripciones registradas “se dieron principalmente en los departamentos de Montevideo (38,23% del total), Canelones (14,68%), Maldonado (12,60%), Colonia (4,87%) y Rocha (3,68%)”, añadió el reporte.

En cuanto al precio, el índice del precio medio del m2 en pesos cayó 2,36% en octubre-diciembre de 2016 frente a igual período de 2015. En tanto, al medirlo en dólares, se dio una suba de apenas 0,83% entre los dos períodos mencionados.

Según operadores privados, la cantidad de negocios no ha variado mucho en lo que va de 2017. “Cerramos el primer semestre casi con la misma cantidad de compraventas que el año anterior”, había dicho el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Wilder Ananikian, en entrevista con El País el 8 de julio.

Alquileres

Para saber qué ocurrió en el mercado de alquileres, el INE se basó en registros del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación y en la garantía de alquiler de ANDA.

En diciembre, último mes relevado en el informe, había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo a un precio promedio de $ 12.522, esto es 10,7% más que a fin de 2015. El barrio con el alquiler promedio más caro a fin del año pasado era Punta Gorda y el más barato era Casavalle.

En tanto, Canelones tenía un precio promedio de arrendamiento 10,4% inferior al de Montevideo, aunque con Ciudad de la Costa por encima.

En diciembre de 2016 había 12.924 contratos de alquiler de casas a un precio promedio de $ 12.682, a su vez 8.805 edificios de renta (según el INE “conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler, de propiedad horizontal o común”) a un precio promedio de $ 10.413 y el 67% de los contratos (44.142) eran de propiedad horizontal a un valor promedio de $ 12.895.

Como los contratos vigentes “pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de arrendamientos”, el INE también analizó “los contratos formulados en el último año móvil cerrado a diciembre de 2016, constatándose que los nuevos contratos que se realizan tienen un precio promedio aproximadamente 4,8% superior al de los contratos vigentes”, indicó.

Al comparar lo que ocurrió con el precio de los alquileres nuevos en los 12 meses a diciembre, el incremento de precios fue de 8,79%.

En ese sentido, el precio promedio era de $ 13.124 en un total de 18.716 contratos. En este caso, Punta Carretas es el que tiene el alquiler promedio más caro con $ 17.485 (aunque no está relevado Punta Gorda al tener menos de 130 casos) y el más barato es Manga con $ 8.839 en promedio (tampoco está Casavalle al tener menos de 130 casos).

El INE destacó también que “se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año” 2016.

Además, “se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de diciembre de 2016”, afirmó.

Por otro lado, entre los contratos nuevos, el precio de alquiler de las casas era $ 13.591, el de los edificios de renta alcanzaba a $ 11.460 y el de los que se efectuaron en propiedad horizontal era $ 13.716. Se mantiene la relación de precios entre esos tres tipos de vivienda respecto a lo que es en contratos vigentes, aunque con valores superiores en cada caso.

Situación

En un informe de Qué Pasa publicado este año, los registros de ANDA mostraron que solo el 6% de los inquilinos mantenía una deuda con los propietarios, mientras que la tasa de desalojos bajó a un porcentaje casi nulo: 1%.

Ananikian sostuvo allí que el inquilino cuida más que nunca el crédito, y que en la totalidad del mercado los desalojos no superan el 2%.

También analizó que ya que toda la oferta que surge es absorbida por la demanda, la mejor manera de reducir los precios sería bajando el costo de los gastos comunes, pero “no van a bajar, porque el 70% del gasto corresponde al personal, que está laudado”.

Ciudad de la Costa y otros

En Canelones y San José, los precios promedio de los alquileres vigentes a diciembre aumentaron más que en Montevideo. La suba en Canelones respecto a diciembre de 2015 fue de 12,1% y en San José de 13%, mientras que en la capital del país el incremento alcanzó a 10,89%. En Maldonado se dio el menor aumento de los departamentos relevados con 9,67%. En Florida la suba fue de 9,93%, en Colonia 10,13%, en Salto 10,43% y en Paysandú 10,96%. De todas maneras, los precios promedio en todos los departamentos y localidades relevados son menores al de Montevideo ($ 11.642). Salvo, en Ciudad de la Costa donde alcanzó a $ 13.756. El que más se le acerca es Maldonado con $ 11.044 y el  departamento de Canelones con $ 10.427.

LLEGA EL COLIVING

Trabajar con otras personas de forma colaborativa fue una tendencia que desde hace pocos años se instaló en Uruguay con rotundo éxito. El “coworking” (en español, “co-trabajo”) reúne en el mismo escritorio a trabajadores independientes y freelancers solitarios, que comparten espacio laboral con pequeñas empresas que instalan allí sus oficinas. Y aunque hace unos diez años podría haber parecido algo muy descabellado, hoy el coworking es un modelo perfectamente funcional y rentable, y se expande por toda la ciudad con nuevas propuestas.
Pero la idea de compartir el espacio llega a un escalón más alto con una nueva tendencia que crece en el mercado inmobiliario y que es casi una consecuencia directa del coworking: el coliving. Te contamos más sobre ambas.

Trabajo colaborativo en espacios compartidos

El coworking se desarrolló de la mano de emprendedores jóvenes y audaces. A fines de los 90 apareció esta modalidad en el mundo, con un marcado impulso en el 2005. El coworking acompaña naturalmente la tendencia de ser tu propio jefe y el aumento de freelancers que buscan compartir un espacio de trabajo con personas que se mueven dentro de la misma área profesional. También hay emprendedores y empleados de distintas compañías, todos convergiendo en la misma gran oficina.
Actualmente el concepto de cowork cobra fuerza en startups y profesiones técnicas como desarrolladores de software y diseñadores. Otros profesionales como abogados o contadores aún no toman esta opción y siguen moviéndose por carriles más tradicionales, aunque ya es posible encontrar casos aislados de coworking también en estas áreas.
Este modelo de trabajo y de negocio desplaza cada vez más al método convencional. La nueva generación de trabajadores, en especial los millennials, forman parte activa del cowork, y trajo de la mano el coliving.

El boom del coworking en Uruguay

En Uruguay, Sinergia Cowork fue la empresa pionera en el 2014 y desde entonces no ha parado de crecer. El primer Sinergia abrió en Palermo, y posteriormente abrieron más espacios de trabajo como Sinergia Cowork Carrasco, Sinergia Tech en Cordón (un centro de desarrollo tecnológico y laboratorio de fabricación digital, el primer FabLab de Uruguay y uno de los más grandes de la región), Sinergia Design en Tres Cruces (el primero especialmente pensado para diseñadores), y para el 2018 ya estará funcionando un Sinergia Cowork en el World Trade Center. El próximo plan de Sinergia es replicar la experiencia fuera de Montevideo; con la mira en Buenos Aires.
A la impronta de Sinergia se suman otros espacios de coworking que también han tenido buena repercusión: CoWork Latam en el WTC, Espacio Serratosa en Ciudad Vieja, YouHub en Carrasco o Smart Office en Plaza Independencia.

El modelo de vivienda compartida

Las nuevas realidades tecnológicas y económicas trajeron consigo la flexibilidad laboral y el pragmatismo. Hoy el usuario joven promedio prefiere pagar por bienes y servicios a endeudarse con casas o automóviles. El objetivo de establecerse y vivir ha perdido fuerza ante el dinamismo y la apertura de horizontes, y el mercado inmobiliario se ha adaptado a esa nueva modalidad a través del coliving (el co-vivir).
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Aunque compartir apartamento con amigos o compañeros de estudio no es algo nuevo, lo interesante del coliving es que el espacio está específicamente diseñado para la convivencia entre jóvenes profesionales que apuestan por compartir el espacio. La motivación económica es importante, pero sobre todo el foco está puesto en el intercambio y la practicidad.
La idea da prioridad a alquilar pequeños espacios por cortos lapsos de tiempo (por ejemplo, apartamentos por un mes), o a un bajo costo. Predominan más las áreas comunes que comparten aquellos que ocupan las unidades, como cocina, sala de reuniones, sala de cine, áreas de trabajo, playroom… Esto baja los precios, y resulta mucho más accesible para estudiantes, grupos de amigos, o personas que vienen al país por un periodo breve y luego siguen su camino.
Otras opciones directamente fusionan el coworking con el coliving, donde en un mismo edificio funcionan las áreas comunes de trabajo colectivo en todo un piso, y en otro piso las viviendas de los usuarios.
Sin duda esta tendencia marca un cambio de paradigma a nivel social y laboral: venimos de lugares de trabajo verticalizados, donde los empleados están aislados o interactúan entre sí solo en pequeños grupos, y pasamos a un espacio de trabajo horizontalizado donde todos se conocen, todos interactúan.
Pero también hay una transformación a nivel inmobiliario: los proyectos de cowork y sobre todo el coliving son muestras de cómo el sector se va adaptando a modelos de vivienda y oficina más flexibles y dinámicos. Los inmuebles no son pensados para que una familia los habite para siempre o para que una empresa se instale allí durante años; sino para que puedan ser aprovechados por quienes lo precisan en cierto momento.

COLONIA PARK

Colonia Park: Oportunidad

Conozca nuestro nuevo proyecto en Colonia: Colonia Park. Apartamentos como casas.

ALMA en Montevideo

Construcciones inspiradas en nuevos conceptos arquitectónicos. Con orgullo anunciamos un nuevo concepto en diseño edilicios vanguardistas, en la capital uruguaya. Concepción audaz y exclusiva, que tiene como valor agregado ser viviendas promovidas para la inversión, exonerándose así de impuestos por 10 años.

La calidad de los arquitectos convocados para realizar las obras, inspiraron a los desarrolladores a utilizar el concepto ALMA, en la denominación de todos sus emprendimientos.  Aspirando a que el Centro Capitalino, así como los antiguos edificios albergaron vidas, que le dieron alma al centro, hoy estos afamados arquitectos le vuelven a dar, albergue a la vida contemporánea y así sus habitantes, le devolverán el Alma al centro.

Cuatro proyectos; Alma Sur by Arquitecto Carlos Ott. Alma Brava by Arquitecto Mathias Klotz. Alma Corso by Arquitecto Carlos Ott y Alma Duc by Arquitecto Carlos Ferrater, que califican en todos sus contenidos y ubicación, el corazón del Centro metropolitano. En el barrio de las artes, de las tradiciones, en dónde se encuentran vestigios de historias pasadas. Edificaciones destacadas por estar enclavadas en sitios con contenidos de variados servicios, tales como universidades, ministerios, museos, bancos, teatros, gastronomía, hotelería, y mucho más.

Cada una de estas visionarias construcciones contiene excelencia en terminaciones y una estética inmejorable, de la mano de arquitectos de primer nivel internacional.

En esta oportunidad Toribio Achaval presenta  ALMA DUC, del arq. Carlos Ferrater; un importante referente de la arquitectura contemporánea española. Su obra es una combinación eficaz de naturaleza y geometría, sin renunciar a la funcionalidad. Se destacan entre ellas el Palacio de Congresos de Cataluña, el Jardín Botánico de Barcelona y el Paseo Marítimo de Benidorm, entre otras.

ALMA DUC, estará ubicado en una zona privilegiada, sobre calle  Ciudadela entre  San José y Soriano, frente a la Torre Ejecutiva de  Presidencia, a pocos metros del Teatro Solís, Plaza Independecia, Puerta de la ciudadela, Peatonal Sarandi, Catedral, y la futura sede de CAF de Uruguay. El edificio que contará con 74 unidades de viviendas, por primera vez en los proyectos ALMA, estará acompañado por un sector de oficinas y un espectacular skybar en su último piso. Ubicación, vista y servicios. A dos cuadras de la rambla.  Dentro de un circuito estudiantil. Rodeado de espacios artísticos, museos y edificios que atesoran nuestro  acervo más aquilatado de la historia uruguaya. Un circuito urbano que permite la significativa del Arte y la Vida mundana de Montevideo.  

Invitamos a visitar ALMA SUR para conocer el calificado nivel de diseño y terminaciones  que ofrece esta obra ya finalizada. Del reconocido Carlos Ott, en un proyecto ambicioso, con el impulso satisfactorio  que pretende  integrar las necesidades de las nuevas generaciones. Espacios versátiles y las últimas tendencias en tecnología. Un programa habitacional, en una totalidad de setenta y ocho unidades, y el nivel común, de 3 espaciosos parrilleros, bajo un concepto de Livingroom,  ubicados en el último piso. Seguridad las 24 horas, vista al río.

Estos proyectos, junto a Alma Brava y Alma Corso, se convertirán en insignias futuras. El diseño de vanguardia, la selección minuciosa de materiales innovadores y de última generación, sumándose el mejor de los incentivos, por ser viviendas promovidas para la inversión, con la exoneración de impuestos correspondiente.   

Por más información contactarse con las oficinas de Toribio Achaval. 

Inversores & Familias

El mercado de venta de vivienda nueva en Montevideo viene cerrando un muy buen semestre en ventas, en particular, el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) –este año pasó a denominarse Vivienda Promovida (VP)– donde se percibe una tendencia hacia la concentración en grandes jugadores. Esos agentes manejan un volumen considerable de la oferta y se disputan el negocio con diversas estrategias de comercialización.

Hay promotores privados que tienen hoy ofertas de apartamentos VIS de 2 dormitorios desde US$ 88 mil en barrios como La Unión o a US$ 120 mil en la zona de Tres Cruces. Si bien un dólar planchado, un descenso de la inflación y la suba de los salarios elevó en 15% el poder de compra de inmuebles del consumidor final en Unidades Indexadas (UI) –la moneda en la que financia la mayoría de los bancos–, el grueso de los ventas (ronda el 70%) está concentrada en inversores, mientras el restante 30% queda en familias que logran cumplir el sueño de la casa propia.

Diego Chapuis, gerente comercial de la firma Altius Group –empresa que cuenta con 10 proyectos VIS entre culminados, en marcha y en etapa de lanzamiento– dijo que el semestre que está por culminar será “récord” en ventas. El ejecutivo consideró que el aumento de una oferta variada de apartamentos en distintos barrios es una de las razones que explicó este buen desempeño en la comercialización.

Otra variable de peso que también juega es la rentabilidad que ofrece el negocio inmobiliario para inversores que buscan opciones para hacer rendir su capital. Chapuis indicó que ese negocio ofrece actualmente un retorno en dólares que está entre 6% y 7% anual.

Precisamente, el director de Ventura –empresa que cuenta con siete proyectos VIS lanzados al mercado en la capital–, Fabián Kopel, comentó a El Observadorque en los últimos años ha ganado terreno el peso de los inversores frente al consumidor final a la hora concretar una venta. En ese sentido, indicó que de cada 10 apartamentos que se colocan, siete tienen como destino la inversión y otros tres van al consumidor final. Más allá de las restricciones en materia de ahorro, los precios elevados para el ingreso que perciben las familias o las elevadas tasas de financiamiento de la banca, Kopel considera que también tiene su incidencia un componente “más social” donde “no todo el mundo busca una casa propia”. Explicó que en particular las parejas jóvenes prefieren convivir un tiempo y son reacios a asumir compromiso de largo plazo con un cuota hipotecaria.

Eso desemboca en que el mercado de alquileres continúe “muy demandado”, en particular para las unidades a estrenar VIS que se colocan como “pan caliente”, algo que reduce sensiblemente el riesgo para el inversor que apuesta a ese negocio. De hecho, Kopel indicó que hay edificios –aún sin culminar– donde tienen lista de espera de potenciales inquilinos.

 

 

 

 

 

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